智通财经APP获悉，国联证券发布研报称，契税和升值税的优惠对楼市成交活跃度的提高有积极作用，促进房地产阛阓止跌企稳；地皮升值税的调治能缓解房企现款压力赌钱app下载，同期成心于房企利润率水平提高。冷漠调度视心布局一线及中枢二线城市、主打改善性居品、具备握续拿地智商的房企和受益于计渔利好束缚落地、一二手房阛阓活跃度提高、领有中枢竞争力的房产中介平台。

行业事件：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设立部发布对于促进房地产阛阓沉寂静康发展联系税收计谋的公告，波及契税、升值税、土增税等方面。

国联证券主要不雅点如下：

下调契税税率，购房资本进一步裁汰

财政部等三部门发布契税新政：对于家庭购买的独一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%，面积在140平方米以上的，契税税率为1.5%。对于家庭购买的第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%，面积在140平方米以上的，契税税率为2%。本次计谋调治，一方面将1%税率面积活动从90平方米提高至140平方米，另一方面裁汰了二套房的税率，同期裁汰了刚需和改善性住房的购房资本，需求端有望获取改善。

长入住房升值税，改善性需求有望获取开释

把柄公告，一线城市取消平素住宅和非平素住宅活动后，与宇宙其他地区适用长入的二手房升值税计谋：个东说念主出售握有住房满2年即可免征升值税。9月底上海、深圳调通盘东说念主住房升值税免征年限，由5年调治为2年，本次计谋进一步减少取消普宅活动后相关的升值税。该行预测二手房阛阓活跃度有望提高，改善性需求有望获取开释。

裁汰土增税预征率下限，缓解现款压力

征税东说念主建造平素活动住宅出售，升值额未当先扣除技俩金额20%的，不绝免征地皮升值税。在取消平素住宅和非平素住宅活动的城市，免征技俩鸿沟扩大，能改善房企利润率水平，尤其所当年非普住宅技俩占比高的房企。地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。调治后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%，预征率的下调能裁汰房企在项当今期的现款开销，缓解现时流动性压力。

投资冷漠

冷漠调度视心布局一线及中枢二线城市，主打改善性居品，具备握续拿地智商的房企，如绿城中国(03900)、建发海外集团(01908)、滨江集团(002244.SZ)等；

调度受益于计渔利好束缚落地，一二手房阛阓活跃度提高，领有中枢竞争力的房产中介平台，如我爱我家(000560.SZ)等。

风险领导：计谋后果不达预期；房企流动性风险加重；阛阓信心不足预期。

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